ステイツグラン夙川について情報交換しませんか : nikkansports.com

お客様のブラウザはジャバスクリプト（JavaScript）に対応していないか無効になっています。詳しくは サイトポリシー をご覧ください。 日刊スポーツのニュースサイト、ニッカンスポーツ・コムです。 サイトのナビゲーションへ移動 このページの本文へ移動 フッターナビゲーションへ移動 ニュース ＳＮＳ ショッピング トラベル 住まい 動画 ＴＶ番組表 日刊スポーツＩＤについて ＲＳＳ一覧 ここからこのサイトのナビゲーションです このページの先頭へ戻る このページの本文へ移動 トピックスナビゲーションへ移動 フッターナビゲーションへ移動 共通メニュー ホーム 野球 ＭＬＢ サッカー サッカー日本代表 海外サッカー スポーツ ゴルフ モータースポーツ 格闘技 競馬 芸能 社会 ここからこのページの本文です このページの先頭へ戻る このサイトのナビゲーションへ戻る トピックスナビゲーションへ移動 フッターナビゲーションへ移動 住まい 新築マンション購入クチコミ 神戸・兵庫の新築マンション掲示板 クチコミ検索 ステイツグラン夙川について情報交換しませんか ? 不動産購入勉強中さん 　2009-07-25 15:43:00 購入検討しています、情報ありましたらお願いします。 最後のレスへ 最新レス ? No.2 by 車車車 　2009-07-26 23:48:00 野村でしょう。　駅から遠いし。 ? No.3 by 賃貸住まいさん 　2009-08-03 17:54:00 先日、説明会に行ってきました。 立地は微妙。 内装は豪華。 交通の便微妙。 近くに変電所があるのですが、健康の面で問題ないのでしょうか？ またすぐ隣に社宅があるのですがたぶん近々取り壊されてまたマンションが建つ雰囲気でした。 魅力的な物件なのかわかりません。 どうでしょうか？ ? No.4 by 匿名さん 　2009-08-03 18:14:00 夙川という場所で、 野村不動産 のマンションなら、やはり価格は高めなのでしょうね。 六甲の物件もかなり高かったようですが、こちらもそうなのでしょうか？ 立地が駅から遠い事もあり、なんだか微妙な感じですね。 ? No.5 by 匿名さん 　2009-08-03 19:38:00 03 私もまったく同じ意見。　微妙。 ? No.6 by 物件比較中さん 　2009-08-04 21:04:00 皆さん同じ感覚ですね。価格がもっと安ければ気持ちも傾くんですが、 予想 以上に高いですね。仕様はまずまずと思いましたが、購入するか否か迷っています。 ? No.7 by 匿名さん 　2009-08-08 16:19:00 モデルルームへいきました。たくさんの購入検討の人がいて関心の高い物件のようですね。しかし、価格もしっかりしたもので、手がでないものでした。 ? No.8 by 物件比較中さん 　2009-08-10 01:19:00 なんで強気な販売態度なんだろう。販売に相当自信があるのかな～。売れ残るような気がするんですけどね。 ? No.9 by 購入検討中さん 　2009-08-11 17:33:00 いいところですがね。 ? No.10 by 匿名さん 　2009-08-11 20:25:00 坪270万ぐらいですか。　駅から離れていても、結構な値付けですね。 ? No.11 by 匿名さん 　2009-08-12 22:21:00 駅からちょっと遠すぎですねぇ。社宅・団地。市営住宅立地だし、駅近でないのは 言うまでもなく、徒歩圏とも言いがたい距離。 おそらく苦戦するでしょうし、思い通りには売れないでしょう。 ? No.12 by 購入検討中さん 　2009-08-13 20:44:00 翠ケ丘と夙川プロジェクトの比較した意見が多いですね。なるほどと思いますね。公平に見て夙川プロジェクトの方が分が悪いように感じますね。高級感がない地域なのに価格が高過ぎるのでしょうかね。翠ケ丘もさほど駅近ではないので、あまり高い価格だったら売れないような気がしますがどうでしょうか。 ? No.13 by 匿名さん 　2009-08-13 21:07:00 ２２日に、説明会があるので出席する予定です。とりあえず、内容を吟味しての話だと思っています。一生の買い物ですから、それ相当の値打ちがなければ買えません。結果を投稿します。 ? No.14 by 匿名はん 　2009-08-13 22:54:00 12 団地と市営住宅と社宅が多く、あまり駅へも便利でもない地域だからね。 ? No.15 by 入居済み住民さん 　2009-08-15 00:21:00 先↘↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば３５戸中の販売戸数が未定。 ここのマンション、物件正式名称は『プラウド夙川』になるのでしょうか・・・。 ? No.16 by 匿名はん 　2009-08-15 12:37:00 商業地域でないからか、近くにはミニコープしかないです。日常の買物は車が必要でしょう。山手幹線までは直ぐであり便利です。欲を言えばきりがないので、どこらあたりで妥協するかです。最終的には価格でしょう。 ? No.17 by 匿名さん 　2009-08-15 20:18:00 東南角部屋は高圧電線に近いですが、価格の値引きはあるのでしょうか。お話を聞かれた方おられましたら、情報お願いします。 ? No.18 by 買いたいけど買えない人 　2009-08-15 21:25:00 高圧電線についての安全性を示す資料を用意されています。関電の測定では全く問題のないということを強調されていました。しかし、購入者が心配することを想定しており用意周到だと思いました。逆に全く心配のないのであれば、あのように詳しい説明資料も不要ともいえますが、あらゆる疑問に対応するための野村のサービス精神の現れと善意に解釈はしています。値引きの話はありませんでした。 ? No.19 by マンション投資家さん 　2009-08-16 06:59:00 まあ、好意的に解釈すれば、ここは山幹の開通でメリットがある・あった部類。昔は薄気味悪かった、特に夜は。 積水の方は山幹全線開通（もうすぐ）は完全にデメリットでしかない。しかしここの変電所はやはりいただけない。 ? No.20 by 匿名はん 　2009-08-16 16:35:00 今後夙川周辺での新築マンションが期待出来るところは、大谷くらいしかないような気はしますが、そうでもないでしょうか。芦屋は価格が高い割にはさほど便利でないような気がします。 ? No.21 by マンション投資家さん 　2009-08-17 08:55:00 大谷町対芦屋？いろんな意味で意味ワカラン発言だな。大谷は夙川周辺とは凡そ呼べないし利便性も良くもないが。 超前向きな人ですね。 ? No.22 by マンション投資家さん 　2009-08-17 08:57:00 あー、そーか。積水の話でたから翠ヶ丘と比較してるわけね。 まあ、それこそ利便性に関してはおんなじようなもんだから、相応に割安なら確かにアリかもね。割安ならね。 もっかい言うけど割安ならね。そう考えるとどっちもどっちの組み合わせではあるなー。立地＆デベ。 ? No.23 by ビギナーさん 　2009-08-17 13:08:00 そんなに高い価格設定なんですか。ホームページでは価格未定となっていますが。どれほどのものか、一度見学にいってみようかと思っています。 ? No.24 by 匿名はん 　2009-08-20 22:33:00 ここは大社中学校区ですが一駅分の距離があって大変だと思いますが電車通学は許可されているのでしょうか？又は自転車通学。 夙川小学校にしても低学年の子供に通わせると考えた場合、大変な気がしますが、これくらいの距離はこのあたりだと普通でしょうか？ ? No.25 by 匿名はん 　2009-08-26 00:54:32 少し興味があって建設中の現地とMRに足を運びました。以下は感想です。 良い点 　…①建物や材質が重厚で高級感ある（壁タイル・玄関ドア・テラス・二重床＆二重天井・排水管処理など） 　　②静かそうな住宅地 　　③事業主が 野村不動産 で安心できる？ 問題点 　…①大谷町の周辺環境からすれば価格設定が高すぎる。 　　②周りは団地・社宅などの古い集合住宅であり景観は期待できないし、周りから妬まれるかも 　　③夜はとても暗い 　　④ミニコープはホントにミニでとても充足できそうにない。 　　⑤駅まで少し遠い 場所は悪くないと思うのですが、高級感のあるつくりだけの魅力では問題点を上回る要素がなかったため 購入検討は見送りました。これからの販売なので値引きは難しいと思いますが、販売苦戦は必至とみました。 ? No.26 by 購入検討中さん 　2009-08-31 16:35:00 販売価格は高いですが、値引き額をあらかじめ上乗せしているのでしょう。 この価格は明らかに高すぎです。どうせ売れ残って完成後に大幅値引きがあるでしょうから、 それまで待つのが賢明でしょう。 ? No.27 by 匿名さん 　2009-08-31 18:56:36 ＞26 いくらくらいでした？ あまり高いとMR行くのも無駄になりますので教えてください。 ? No.28 by ビギナー 　2009-08-31 20:57:39 アビターレ夙川が売れ残ってるのを見ると、立地面で不安になりますね。仕様は良いと思いますし、注目もされているようですが。 ? No.29 by 不動産購入勉強中さん 　2009-08-31 22:02:44 アビターレは、資産価値は非常に低いでしょう。袋地ですし、仕様があまりに安っぽい、管理も日勤でなく、まったく管理がなっていない。それで４０００万円近い値段をつけるのは常識に欠けていると思っています。いくら夙川の名前を使える地域であるからといって、購入者をなめています。それに比べれば、本物件は建物の資産価値はまずまずで購入に値する物件と思いますが、価格がとにかく高い。５０００万円台、６０００万円台が中心です。最高は７０００万円台です。５０００万円を切る価格帯に注目が集まっているようですが、場所と環境を考えれば、個人的にはまだ５００万円以上高いのではないかと思います。 ? No.30 by ビギナー 　2009-08-31 23:01:16 ＞29さん なるほど。本当にビギナーなので、参考になります。阪神間の新築マンションで、山奥でも海ぎわでもない物件ってもうあまり期待できないと思い込んでいますが、大谷町のJR社宅跡はこれから建て替わるように思いますし、まだまだ様子を見たほうがいいかもしれませんね。 ? No.31 by 物件比較中さん 　2009-09-02 00:22:36 最低価格が多分4500万円からだったような。東南で前の家があり日当たりが悪いのがネックなようでした。 低価格な物件は競争なような気もします。 仕様は素敵でしたよ。 ? No.32 by ビギナー 　2009-09-02 08:33:01 部屋によっては競争になるのでしょうね。野村とJRの共同販売ですが、売れ残った部屋は値下げするのでしょうか？広めの部屋が売れ残り、あと500引いたらぐっと気持ちが動くのですが…。 ? No.33 by 購入検討中さん 　2009-09-02 23:26:31 東と南に５階立てのＪＲの社宅があるので、それなりの日当たりや眺望を求めるとなるとやはり上階じゃないと厳しそうですね。しかし駅からの距離を考えても５０００～６０００万というのはちょっと高い。南の変電所も気になりますし。近くのアビターレも見てみましたが、中古も視野に入れているのであれば個人的にはお買い得感はあるかなと思います。夙川だと３ＬＤＫ８０平方で、築１０年でも４０００万オーバーはざらですからね。正面が社宅にかぶらず民家なので、３階以上であれば眺望も抜けてましたし、内装も中古と比べれば断然ましでした。頑張って１０００万高いステイツにすべきか、悩みどころです。 ? No.34 by 匿名さん 　2009-09-03 00:09:06 今年入居限りで住宅ローン減税６００万円は廃止されるかも知れませんからね。 悩み時ですな〜 ? No.35 by 匿名さん 　2009-09-03 19:31:42 一般的に野村や積水など大手は、モデルルームを除き竣工後1年以上たたないと値引きに応じないですからね。割引率も定価の3〜5％あたりが相場ですか。5000万の物件だったら、1年待って150〜250万。せめて10％ぐらい割引してくれれば、購入決断にぐっと近づくんですけどね。 ? No.36 by マンション投資家さん 　2009-09-04 11:55:14 いや、いいんだが、、、積水はマンション大手などでは全くないんだが、、、 関西は積水や阪急好き多いな、、、気が知れんよ。 ? No.37 by ビギナー 　2009-09-04 21:20:02 このマンションの売りはオーダーメイドにあったような。完成してから売る、といっても値打ち下がりますよね…。 ? No.38 by 物件比較中さん 　2009-09-05 23:21:57 場所を見てみましたが、袋地については公道までの路幅は４、５メートルあり、建物もほぼ全体が敷地外から見えるので特段気にはなりませんでした。同じ大谷町内で計画中の野村のステイツグランはかなり高額とのことなので、高級な仕様に特にこだわらなければ、ＪＲの社宅に囲まれ日照や眺望に不安がある野村と比べてお得かなという気もします。それから販売会社がアーバンライフからゼニスという会社に代わったみたいですが、値引きとかあるんですかね。 ? No.39 by 物件比較中さん 　2009-09-05 23:25:10 ＮＯ３８→すいません、アビターレ夙川板と間違えました。 ? No.40 by ビギナー 　2009-09-06 17:40:19 抽選になるのは一部のプランみたいです。やはりあの立地で5000万円を超えるプランはすぐには売れないようですね。 様子見とします。 ? No.41 by 購入検討中さん 　2009-09-08 22:35:41 やっぱり値段設定高いですよね。 担当者の適当なセールス態度にも嫌気がさします。 完売する自信があるのでしょうか？？ 抽選と言ってたけど、本当かどうか疑問です。 しかも、抽選結果は電話でお知らせします、とのこと。 公平性に欠けると思います。 ? No.42 by 購入経験者 　2009-09-08 23:25:47 抽選に呼べる人が、少ないからではないですか？抽選会がガラガラだとサマになりませんからね。 ? No.43 by ビギナー 　2009-09-09 08:10:40 正しくは抽選、では無いのでしょうね。 営業の方が即日完売します！と言い切っていましたが、チラシ増やしたりティッシュ配ったり大変そうでした。 ? No.44 by 購入検討者さん 　2009-09-11 19:51:25 グランドメゾン翠ケ丘の価格ってもう発表になっんですか？ ? No.45 by 匿名さん 　2009-09-12 07:53:35 最高値のところの希望者はいないようです。常識的に現時点で、あの地域に７０００万円を超える物件は考えにくいです。うかつに購入すると周辺のマンションの値上がりに貢献することになるでしょうね。周辺の環境が相当整備されないとなかなか値打ちは出ないでしょう。仮に将来整備されたころには、本物件の値打ちは落ちているでしょう。小中学校が遠くて通学の問題もありますし、課題は大きいですね。居住環境がピカ一でないのにのに価格は超一流ですからね、購入者はしっかりした目を持ちたいものです。 ? No.46 by 不動産に詳しい人 　2009-09-15 01:56:04 値付けをしたデベの背景はしらんが、あまりにも高すぎる。 悪意すら感じるのは私だけだろうか。マンションは作って売ったら終りじゃない。購入者は何十年もそこに住み、近隣住民と新しい町の歴史を作っていきます。しっかり地域に根付くいいマンションになるのか心配です。ちなみに私は業者ではないです。適正な価格か非常に疑問となったのでつい書きこみしました。 ? No.47 by ビギナー 　2009-09-15 10:43:33 モデルによっては4000万円前半の手ごろな部屋もあるように思いますが。 ? No.48 by 匿名さん 　2009-09-18 06:27:17 またしても地価がさがりました。西宮も下がっていますね。このような状況で、マンションの値段も下げずに売るのでしょか。土地価格は底値と言われて久しいですが、下がり続けています。これからも下落するのではないでしょうか。そうすれば、今後の新築マンションに期待した方がよさそうですね。 ? No.49 by ビギナー 　2009-09-18 08:09:11 いろいろ言われておりますが、即完売になりそうですね。野村×JRの安心感と社宅跡でリーズナブルな価格設定の勝利でしょうか。 勉強になりました。 ? No.50 by 物件比較中さん 　2009-09-18 09:34:06 ↑ 『即完売』？？？ ありえないでしょう ? No.51 by ビギナー 　2009-09-18 10:25:55 そう聞きましたけどね。まあ、そのうち判るのでは？ このエリア、価格帯の売れ行きを測る意味で、とても勉強になりました。 ? No.52 by 匿名さん 　2009-09-18 11:04:05 完売ですか。まよっていましたが踏ん切りがつきました。また別の物件を探すこととします。 ? No.53 by いつか買いたいさん 　2009-09-19 17:32:30 ほんとに完売みたいですね。 あの場所であの価格でよく売り切りましたね。 周辺のJR団地もマンションにかわっていくでしょうから、そちらに期待します。 ? No.54 by 購入検討中さん 　2009-09-20 00:51:20 私は２２日の正式な申し込みはキャンセルするつもりです。検討に検討を重ねましたが、値引きもなくやはり高すぎます。他の物件に期待することにしました。 ? No.55 by 購入検討中さん 　2009-09-20 07:39:57 完売したとの情報ですが、本当なんでしょうか。先日も折込広告入ってましたし、昨日も夙川駅前でテッシュ配りしていましたけれど・・・。、私もテッシュもらいました。野村に問い合わせる必要ありそうですね。 ? No.56 by 匿名さん 　2009-09-20 08:05:08 こんなやり取り…赤松町でもあったような(笑)。売れ行きは悪くないんでしょうけど、完売と言いつ、後から各部屋タイプが小出しにキャンセルで出てくる気がします。 完売と打ち出して、客の目を集めて、希少価値を持たせるのは、このデベ得意の手法。 まあ、今時、それが出来る（バレない）水準までは持ってくる営業力も、すごいとは思いますが。 ? No.57 by ビギナー 　2009-09-20 10:41:40 あ、そうなんですね。 決め手に欠けて契約はしないのですが、注意して見守ろうと思います。 ? No.58 by 匿名さん 　2009-09-20 16:04:26 中古物件でもよければ、駅近くの１０分圏内に９０㎡、４０００万円前後での物件があるようですね。中古といえども結構な値段ですし、私もいろいろと考えさせられているところです。将来的に本当に大谷って価値が出るのでしょうかね。詳しい方おられませんか。 ? No.59 by 匿名さん 　2009-09-20 16:35:51 大谷の将来はぜひ知りたいです。 市の計画などあるのでしょうか？ ? No.60 by 匿名さん 　2009-09-21 00:29:48 今日モデルルームと現地の見学に行ってきました。 4000万円台も多数あるのですが、申し込みは埋まってはいないようでした。 理由は現地に行ってすぐにわかりました．．．．。 築40年というJR社宅や古くて小さい戸建て、安普請の賃貸アパートに囲まれた、かなり窮屈な立地です。 野村のマンションということで期待していたのですが、かなりがっかりしました。 値付けは少し高い、かな。 ? No.61 by サラリーマンさん 　2009-09-21 08:31:16 完売したなどと随分いい加減な情報を言う人がいますね。野村に聞いたらまだ完売まで時間かかりそうですし、今日も折込広告入っていますし、昨日も夙川駅前で広告のティシュ配っていました。 ? No.62 by 匿名さん 　2009-09-21 13:39:14 そら、客のすべてが予定どおりに買うわけではないですもんね。 ローン借りれなかったり、会社の状況も変わるでしょうから。来年６月のために二重三重の見込み客を押さえておかないと。 完売なんて野村が言ってしまったらもう誰も来なくなりますよ。 そんなことより、JR社宅跡に建つ（であろう）次の物件が気になります。 どなたか大谷町の情報を！ ? No.63 by 住まいに詳しい人 　2009-09-21 14:38:30 私は雲井町在住ですが、大谷町を「夙川」と呼んでいいものか疑問に思います。 確かに大谷町はＪＲの社宅は¥が周辺に多数あり（しかもかなり古い）、景観はイマイチです。 あの場所で竣工前に完売というのは、まずないでしょう。 ? No.64 by ご近所さん 　2009-09-21 15:58:31 正直言って、山手幹線が通るまで、全く注目されていなかった地域です。山手幹線ができて便利な地域になったと思います。今後の発展が期待されるところですが、相当の年月が必要ではないでしょうか。他の市からの流入者が増えて初めて魅力ある地域になる可能性があると思います。夙川とは言わないとの意見もあるのはよくわかります。しかし、東に目を向けると１７１号線あたりでも夙川と言っています。この状況からすれば、大谷も夙川地域といえなくもありません。ただし、道がせまく今の状況では、地元の住民からの購入希望者はないでしょう。野村の夙川地域呼ばわりしているのは、かなり高値で売る下心があるからだと思います。 ? No.65 by 物件比較中さん 　2009-09-21 17:25:20 大谷町はとってもいい場所で気に入っていたのですが、野村のＭＲに行った際、担当者がかなりの上から目線での対応に購入意欲がなくなりました。野村はマンション売る前に社員教育からやり直した方がいいと感じました。 ? No.66 by サラリーマンさん 　2009-09-21 20:30:44 野村にも上から目線の人がいますか。私の感じでは、それほどでもなかったのですがね。積水の扱いは人を馬鹿にした態度でしたね、本当にひどかったですよ。高額物件だったからでしょうかね。夙川の辺りで商売しているとそういう感覚になるのでしょうかね。 ? No.67 by 購入検討中さん 　2009-09-21 23:09:35 65 66 営業だから必死なんでしょう。 容易に売れる時代でも無いし、価格設定から含めたコストパフォーマンスから言っても... だからといって、そんな接客を肯定はしませんが... 然るべき結果となるでしょう... ? No.68 by サラリーマンさん 　2009-09-21 23:55:56 ＞４９＞５１ビギナーさん　　のように適当なことを言う人を信用してしまいそうでした。価格面で折り合いが付くのなら今一度検討して見たいです。自分の目と足を使って探さなければならないことを反省しました。 ? No.69 by ビギナー 　2009-09-22 00:04:15 ＞68サラリーマンさん では価格交渉がんばってください。いやほんとうに、価格面で歩み寄りがあるのか、知りたいのです。私は「無い」とみています。 ? No.70 by 購入経験者さん 　2009-09-22 07:43:29 値段が高ければ買わないことです。デフレの時代に強気な不動産屋は苦しくなると思いますよ。 ? No.71 by ご近所さん 　2009-09-22 08:25:41 できるだけゆっくり、じっくり探された方がよいですね。不動産会社のペースに乗ることが一番よくないと思います。特にこの地域では、今後物件がいくらでもでてくると思われます。よい結果がでるといいですね。 ? No.72 by ご近所さん 　2009-09-22 08:31:42 確かにデフレの時代ですが、 阪急夙川駅徒歩圏で、 かつ大手不動産会社が売り主の 優良 物件はレアだし、 そこそこの金持ちでもマンション好きな人は、 少数でもいてるから、 この程度の個数のマンションなら、 すぐにはけるような気もしますが。。。 見た目が立派でも、 コンクリートのスラブ厚が薄かったり、 鉄筋の本数が少ないマンション掴んで 後悔するよりはましかと。 でも、ここでプラウドだったら いくらしてたんでしょうね？（笑） ? No.73 by ご近所さん 　2009-09-22 08:40:24 ７２です。 「個数」は「戸数」のまちがいでした。 でも確かに高いと思えば買わないことですね。 ? No.74 by ビギナーさん 　2009-09-22 08:58:35 中古なら、ここからすぐ北の方に１４０平米以上で４０００万台前半、というマンションもあるようなのですが、築１７年くらい。マンションで１７年というのはきついのでしょうか。位置的にはほとんど同じような条件ですが、広さをとるか、築年数をとるか、、。むずかしいです。この辺りは学校区はいいのですか？ ? No.75 by サラリーマンさん 　2009-09-22 09:34:33 ＞７１ご近所さん　優しいお言葉ありがとうございます。７２のご近所さんとは別人ですか。何か言葉のトーンがちがいますね。 ? No.76 by 匿名さん 　2009-09-22 18:35:44 抽選はないようですね。完売を目指して最後の段階のようです。完売できれば、野村の営業はたいしたものです。 ? No.77 by いつか買いたいさん 　2009-09-23 14:10:38 新築の価格が高いが、２～３年すれば中古として出てくるのではないかと踏んでいる。そのころの大谷町の状況次第でかなり安く手に入れることができるのではないか。 環境がよくなりあまり値下がりしないかも知れない、一方今の環境のままだと有利な材料に乏しいのできっと値下がり率は大きいと判断した。 それをもって買いに出たら以外と安く手に入るかも知れない。どうなるか分からないが、こういう選択肢もありと考えた。甘いでしょうか。 ? No.78 by いつか買いたいさん 　2009-09-23 22:05:05 現状の大谷町の雰囲気では資産価値の維持は難しそうですね。 今後の社宅地開発に期待して購入に踏み切るか・・・迷いますね。 ? No.79 by 物件比較中さん 　2009-09-24 07:37:30 積水の翠ケ丘の物件と比較してきました。翠ケ丘のスレッドは、積水の社員が書き込みしているのか、問題点が提示されるたびに近隣住民を装って反論しているのが目立ちます。あの地域は近隣住民がマンション建設に反対しています。何か積水の意図的なものを感じ、デベの誠実さのない分、野村の方がましかなとも思います。マンション選びって難しいです。 ? No.80 by 匿名さん 　2009-09-24 08:24:53 ＞79さん 翠ヶ丘の物件との比較、ほかにはどんな結果ですか？大変、興味あります。 ? No.81 by 匿名さん 　2009-09-24 12:55:27 どっちも駅から遠～い。 この辺りに住む人って電車使わない。っか！ 環境、立地、居住性　重視だよね。 ? No.82 by デベにお勤めさん 　2009-09-24 20:34:22 翠ガ丘の物件は、積水が高額で土地を手も入れたためその価格を上乗せしているだけである。１部屋当たり２０００万から３０００万円上乗せされていると思えばよい。積水の損失を買い手は補填してやっていることになる。 ところで、野村の方は安く手に入れておきながら、結構高値をつけている。これまた、大きな利益幅をもっている。 ? No.83 by 匿名さん 　2009-09-24 21:51:55 （ここが劣る点） ①翠ヶ丘は建物規制あり、今後は新築マンションほとんど建てられないが ここはＪＲ社宅無くなれば、後に何が建つか分らないリスクあり。 ②学区も岩園小学校区と比べれば劣る（？）。 ③何となく暗い。道も狭く、閉塞感あり。 （ここが勝る点） ①山手幹線に面しておらず、芦屋川トンネル開通後の山幹交通量増加リスク は無い。現在でも騒音は少ない。 ②価格メリット・買い得感あり。 私はデベではありません。 ? No.84 by 住まいに詳しい人 　2009-09-24 22:59:29 翠ガ丘の大きなお屋敷の住民ならいざ知らず、マンションにすんでいて、俺は芦屋の翠ガ丘だと言っても、実にむなしい。大谷も状況によっては以外に馬鹿にできないかもしれませんよ。 ? No.85 by 買い換え検討中 　2009-09-24 23:14:42 翠ガ丘ってそんなにすごいんですか。六麓荘ってのはすごいと聞いていますが、翠ガ丘なんて神戸では知られていませんけど・・・。なぜか、えらそうにしている感じですね。大谷の方が西宮で、夙川の近くで、安くていいんじゃないですか。こんなこというと芦屋かぶれに馬鹿にされるのかな。 ? No.86 by 匿名さん 　2009-09-25 00:20:05 大谷町は夙川から近くはありません。翠ヶ丘が芦屋に近くないのと似たような距離。価格からすると、どちらもかなりな価格。だから、どっちもどっちと言うところ。 ? No.87 by 匿名はん 　2009-09-25 01:35:01 老婆心ながら、 マリアは朝ならばなあかんし、松秀は倍率が高いし、 幼稚園は苦労するかもですな。。。 ? No.88 by 匿名さん 　2009-09-25 04:55:00 大谷町も翠ヶ丘もどっちもどっち。 ボロくなった社宅や市営住宅や老朽化した団地が密集している地域。 交通アクセスの利便性を重視して（駅までは遠いが、駅からの利便性が高い）賃貸で住むエリアであって、高い金出して分譲で住むところじゃないね。 ? No.89 by 買い換え検討中 　2009-09-25 07:15:19 なるほど、よくわかりました。この程度で、サラリーマンに手の届きにくい価格設定をして販売しようとするデベに迎合しないように買う方は心しなくてはいけませんね。特に積水は高慢な態度のようですからね。 ? No.90 by 匿名さん 　2009-09-25 20:04:12 今日も広告入っていましたが、高いものが残っているようですね。７０００万円の物件です。 ? No.91 by 物件比較中さん 　2009-09-25 22:31:36 谷と丘。 ? No.92 by 専門家 　2009-09-26 00:49:28 ここは駄目でしょ。さすがに強引なN村さんでも。 ? No.93 by 匿名さん 　2009-09-26 01:35:17 かなり成約が出ているようですが、完売とまではいっていないようです。キャンセルが出るかも知れません。 ? No.94 by 匿名さん 　2009-09-26 02:07:31 入居予定者は、子育て世代が多いのか。リタイア世代が多いのか。ご存知の方おられませんか。 ? No.95 by 物件比較中さん 　2009-09-26 08:01:16 子育て世代が多いと聞いています。 ? No.96 by 匿名さん 　2009-09-26 08:19:32 ありがとうございます。知人も子育て世代ですが、購入したいが手が届かないとのことでした。お金持ちの若い方結構おられるんですね。 ? No.97 by 購入検討中さん 　2009-09-26 10:17:32 ＪＲ甲子園口もＪＲ村が一気にマンション村にかわったし・・ＪＲも周辺の価値があがったところで社員を追い出して、再開発するかな？？ そうすれば、案外今より周辺相場は高くなったりしないですかね？？ ? No.98 by 住まいに詳しい人 　2009-09-26 10:57:17 １０年～２０年先には可能性は高いでしょうね。そのころにこのマンションの価値がどうなっているかです。 ? No.99 by 不動産購入勉強中さん 　2009-09-26 20:38:25 野村が関西で売り出したマンションは今まで全て完売してきたらしい。 今回は初の売れ残りになるのだろうか。 夙川という名前を使っての売れ残りは痛手のような気がする・・・。 ? No.100 by 匿名さん 　2009-09-27 16:02:18 思ったほど簡単に売れないので、今後の夙川プロジェクトを強気で進めることは難しいだろう。様子見になるのではないか。そうなると、このたび大谷町が将来的にきれいに整備され、価値が上がるといっていたことは嘘ということになる。言った言わないの問題ではあるが、野村の言葉を期待して今回買った方の気持ちはどうなるのだろう。 ? No.101 by 購入検討中さん 　2009-10-02 23:38:10 結局あっさり完売しましたね。 買えた人がうらやましいです。 松園町のグランドメゾンはここ以上に高いだろうし。 いい中古物件がでるのを待つことにします。 ? No.102 by 匿名さん 　2009-10-02 23:50:03 えっ、もう完売したんですか？まだＨＰも変わっていないから、残りがあると思ってました。 ? No.103 by 契約済みさん 　2009-10-03 09:31:50 抽選会ですべての部屋に購入予定者がついているようです。 契約はまだの人もいるかもしれませんが、すべての部屋にばらの花がついてましたよ。 この時代に値引きなしですごいですね。 ? No.104 by 匿名さん 　2009-10-03 09:59:09 売れ残っていますよ。 ＤＭで案内がきました。 ? No.105 by 匿名さん 　2009-10-03 10:38:25 商談に入ってる部屋にまで花をつけて、“売れてる感”を出すのは、このデベのいつものやり方ですね。 完売したなら、HPでも必ずそう発表するでしょうし、残戸数が少なくなれば、“○○戸限定販売”みたいな煽り方をするでしょう。 実際はまだかなり売れ残ってるんだと思います。 ? No.106 by 匿名はん 　2009-10-03 10:43:30 不動産では普通の話で、別に悪徳な売り方でも何でもない。 今の時代、夙川と言っても実は相当庶民的な場所で、 徒歩圏と言うのには厳しい立地のマンションがそう簡単に完売するはずがないとは思う。 冷静に物件のパフォーマンスを見ておいた方がいい。 ? No.107 by ビギナー 　2009-10-03 16:03:04 完売、未だ販売中、さて真偽はいかに？ 私は前者だと思っています。いろいろ言う人がいますが良いマンションは高くともちゃんと売れるのですね。この掲示板の読み方とあわせて、勉強になりました。 ? No.108 by 匿名さん 　2009-10-03 18:08:14 冷静に考えるとここはステイツグラン夙川ではなくステイツグラン大谷町です。 ? No.109 by マンコミュファンさん 　2009-10-03 21:11:47 まあ、だからと言って決して売れてなくはないとは思います…。この会社の営業力はかなりのものですし、かなりの戸数いってるんじゃないかな。 販売事務所で花を一杯につけ、希少価値を上げたうえで、後で「キャンセル住戸が出ました」と言いながら、地道に着実に売り込んでいくのは、この物件に限らず、よくやっている事なんじゃないかな。 赤松町の時も同じようにこのサイトで「完売しましたね」と言う書き込みが入って、その疑義を問うやり取りがかなり続きました。 その時は、販売事務所は売れ行きの問い合わせに対しては「完売しました」と言ってましたが、結局後から後からキャンセル住戸が出てきました。ただ、『チラシやHPで公式に「完売」を謳っておいて、実は売れていない』のは不正表示になるけれど、事務所で花をつけるだけなら、まったく大丈夫。さらに言うと、ここの書き込みから「完売」が口コミで広がっても公式には「誰も完売なんて言っていない」で済む話。 そう考えると、今回「完売しましたね」と書き込まれたのも、営業の自作自演と読むのは穿ちすぎかな？ いずれにせよ、不動産業界ではどこでもやっている話だと思います。さまざまな作戦で完売を重ねる営業力は、誉められこそすれ非難されるものではないでしょう。 ? No.110 by 物件比較中さん 　2009-10-03 22:19:25 全部に花がつけてあるなら完売あるいはそれに近い状態なのは間違いないんでしょうね。 夙川の価値ってすごいんですね。 ? No.111 by 匿名はん 　2009-10-04 10:25:00 地元でこの物件の辺りを大谷町と言う人はいても夙川と呼ぶ人はほとんどいない。いわゆる夙川ではないから、110さんの言う通りだとすると、ネーミング勝ちかな？(笑) ? No.112 by 匿名さん 　2009-10-04 10:29:36 完売、もしくは完売に近いのが必ずしも間違いでないのではなく、販売事務所が、完売もしくは完売に近いと見せたいのは、間違いないと言う事かもしれない。 ? No.113 by 匿名さん 　2009-10-04 10:42:19 夙川でもないし、決して芦屋でもない、西宮ですかね。 人気地区に近けりゃいいという商法はマンション不況でも 阪神地区では通用するようです。 ? No.114 by 匿名はん 　2009-10-04 11:57:06 阪急夙川駅が最寄りだし、 夙川小学校区だし、 大谷町は「夙川」で特に問題ないと思いますが。。。 ? No.115 by マンコミュファンさん 　2009-10-04 12:04:06 地元に住んでいない人の意見かな。不動産屋さんが客を呼ぶ時に主張しそうな…笑 ? No.116 by 匿名はん 　2009-10-04 12:14:11 大谷町ではないけど、近くに住んでますよ。（笑） ? No.117 by 匿名はん 　2009-10-04 12:17:33 まあ、雰囲気が少し違うというのは理解できますけどね。。。 でも「夙川」といっても特に問題ないということです。 ? No.118 by 匿名さん 　2009-10-04 13:08:44 もし、知人に「夙川にマンション買ったから遊びにおいでよ」とお呼ばれされて、ここの立地だったら、 「ここは本当に夙川なのか？？？周囲の環境も…」 って、心の中でつっこみを入れてしまうのは俺だけではないと思う。 まあでも自分がマンションを売る立場だったら、「夙川」って名前を付けるかな、やっぱり。 ? No.119 by 匿名さん 　2009-10-04 16:27:46 完売までいま少し時間を要するようですね。賢い消費者が増えているようで、良い傾向ですね。買い急いだ方は損をした気持ちにならなければ良いのですが。 ? No.120 by 匿名さん 　2009-10-04 20:38:07 あくまでも値引きをしないぞという強気の姿勢の表れでしょうか。キャンセル物件の募集の案内を出しまくっているようです。 ? No.121 by 物件比較中さん 　2009-10-05 00:38:34 ここ以外でも、本当の夙川と言われる（？）苦楽園徒歩１５分位 の所の新築マンションチラシが一杯入ります。 あまり土地勘無いのですが、夙川はまだ土地が有り余ってるのでしょうか。 であれば、ここも含めて、資産価値はあまり期待できないのかと思います。 ? No.122 by いつか買いたいさん 　2009-10-06 16:27:30 夙川の新築、中古物件をみていると確かにかなり相場が上がっているようです。 ここも売れ行きが良いことを考えれば、これくらいが今の夙川（駅から徒歩13分）の適正価格ということでしょうか。阪急の特急が停まるようになって注目も集まっていますし。 今後このエリアはますます手が届かなくなっていきそうです・・・。 ? No.123 by 匿名 　2009-10-06 19:05:35 今、相場があがってはいないと思うし、物件もあまっているように思う。苦楽園まで徒歩15分だの、夙川まで徒歩13分では、徒歩圏と言うには遠い。 苦楽園の物件は、街の雰囲気はハイソで良いが、支線の駅から登り道の 15分。 一方夙川の物件は、13分も歩いて駅前の華やかな夙川らしい所から、ドンドン庶民的な街並みに外れていった所に建つ。 どちらも“夙川”を強く主張されても「なんだか違うんだけど」、と言う気はする。 ? No.124 by 物件比較中さん 　2009-10-06 22:43:18 先日モデルルームに行きましたが、ほとんど売れてしまっているのは事実みたいですね。 申し込みはしてるけど契約がすんでないところで、キャンセルになる可能性のある部屋がいくつかあるくらい。 もちろん値引きは一切なし。残念ですが諦めました。 苦楽園の売れ残っている物件との違いは、阪急の支線ではなく本線が最寄り駅だからでしょうか。 夙川駅にさらに近い積水の物件はうわさでは坪単価３００万を超えるとか・・・。この辺はもう庶民には手がでませんね。 ? No.125 by 物件比較中さん 　2009-10-06 22:44:53 １２１番です。 私は、夙川にマンションが多数建設されて、資産価値は 下がっていると思ったのですが・・・・。 中古含め、新築マンションも売残りあり、相場は下がっている と思います。 この業者がこの価格帯でしか売り出せないことが現実でしょう。 ? No.126 by 匿名はん 　2009-10-07 01:18:25 エアフォレスト、外観のデザインは好きですけどね。 ２億円の部屋はまだ売れ残ってるみたいですな。 ? No.127 by 匿名はん 　2009-10-07 02:29:23 新築マンションの販売価格は、業者側の理由で構成される事が多い。 夙川松園町の積水も、土地を仕込んだ時期が最高値だったと言う事情があるだけで、 今の景況や相場を反映しているとは言い難いでしょう。 ? No.128 by 匿名はん 　2009-10-07 10:27:05 グランドメゾン夙川松園町も、 １億越えてる部屋があったんじゃないかな？ ? No.129 by 検討中さん 　2009-10-07 20:36:27 ここは高いので夙川校区でなく南に下った香櫨園校区の次の 清水建設 物件を考えておりますがそんなかたいませんでしょうか？ ? No.130 by 匿名さん 　2009-10-08 22:04:56 今日も広告入っていますけど、ＦｒとＤｒの間取り図がついています。本当に完売しているんですかね。キャンセルかなりでてるんじゃないですか。 ? No.131 by マンコミュファンさん 　2009-10-08 22:20:03 本当に完売してるなら、このデベはHPにそう載せるって。 そう出せないのは売れ残ってるから。 だから部屋タイプがいろいろ出てる。 バラの花は、完売に近いと見せたいため。ラーメン店に入る時でも、ガランと空いてる店より、行列の出来てる店の方が、美味しいのかなって思うでしょ。 シンプルな話だと思うけど。 ? No.132 by 匿名さん 　2009-10-09 07:39:23 とにかく場所のわりに値段が高すぎる。 ? No.133 by 近所をよく知る人 　2009-10-10 22:58:00 昨年の山手幹線の開通でこの辺は、利便性と環境がよくなりましたね。 山手幹線が全線開通すれば、さらに神戸方面の利便性が高まりますね。 残るはJRの社宅跡が整備されること。大谷町のJR社宅跡は、この辺では 最後のまとまった土地ですので、上手く再開発するべきだと思いますね。 環境が気になるという方は、これ以上環境は悪くならないと思えばいい のではないでしょうか。こんな土地を放置しておく業者がいるわけあり ませんから。 ? No.134 by 周辺住民さん 　2009-10-11 00:46:13 問題は高圧電線です。かなりでかいのが走っています。人体にまったく影響がないとは思えません。 ? No.135 by 購入経験者さん 　2009-10-11 20:22:33 ここを購入された方はどういう方が多いんでしょうか。 やはり小さい子供がいる家族が多いんですかね。 ? No.136 by 匿名さん 　2009-10-11 23:33:30 高圧電線よりJRの変電所のほうが気になります。 どう考えても、変電所のほうが電磁波は出てるのでは？ 変電所って、でっかい変圧器が何個もあるし、変圧器って、電圧を上げるために、わざわざ強力な磁場を発生させていますよね。 まあ人体に影響するのかどうかは知りませんが、気分的には… ? No.137 by 匿名さん 　2009-10-12 00:23:33 JRよりも阪急沿線なのではないでしょうか ? No.138 by ビギナーさん 　2009-10-12 10:25:16 ちょっとはなれたところに変電所はありますが、高圧電線ってありましたっけ？ ? No.139 by 周辺住民さん 　2009-10-12 19:34:09 変電所までのびてる高圧電線でしょ。マンションからはだいぶ離れているし関係ないでしょ。 このマンションと変電所のあいたのJR社宅の人がとっくに健康被害をおこしているはずです。 ? No.140 by 近所をよく知る人 　2009-10-13 07:38:34 あえて心配なところに高い金を使って住む必要もないでしょう。 ? No.141 by キャンセル成功さん 　2009-10-13 20:01:15 キャンセルしましたが、良い物件にめぐり合いました。１千万円のおつりが出て、部屋は広くかつ阪急の駅近です。皆さん、こだわりを捨てて探せば、意外に良い物件ありますよ。 ? No.142 by 購入検討中さん 　2009-10-13 20:09:07 野村の頭金はどうしたんですか？ ? No.143 by キャンセル成功者さん 　2009-10-14 06:40:20 頭金を納めるまえにしました。正確に言うと申込直前の辞退です。 ? No.144 by 匿名さん 　2009-10-15 22:52:25 １７日（土）～オーダーメイドモデルルームオープンのようです。３ＬＤＫ、４ＬＤＫが残っているようですね。完売まで道のりは遠いようです。多分値引きになるでしょう。みなさんチャンスですよ。 ? No.145 by 匿名さん 　2009-10-16 02:16:54 やはり、完売情報は違っていたみたいですね。 かなり時間がかかるかも。 立地の割に、高過ぎる価格がネックですね。 ? No.146 by 購入検討中さん 　2009-10-16 06:44:46 最高級の地でもないのに、最寄駅から１０分以上の地の利で持って、高額な値を付けること自体、今時やりすぎです。 ? No.147 by 匿名さん 　2009-10-16 13:18:53 少し前、この板に完売情報を流したのは誰のどんな意図なんだろう？ ? No.148 by 住まいに詳しい人 　2009-10-16 19:58:37 これまでのように高値で不動産を買う人は減っているようですね。 ? No.149 by 匿名さん 　2009-10-16 22:14:50 当然値下げ交渉ですね。 ? No.150 by 物件比較中さん 　2009-10-16 22:51:02 そうですね。 立地で他の物件に対して特にアドバンテージは感じられないですから、この時期に売れ残っていて、値引きなしと言うのは、ちょっと考えられない話ですね。 ? No.151 by 他物件に乗り換えたさん 　2009-10-16 23:05:44 じっくり待っていた方の幸運を祈ります。 ? No.152 by 匿名さん 　2009-10-17 06:54:04 買手は、野村に負けるな。がんばれ。 ? No.153 by いつか買いたいさん 　2009-10-17 11:50:55 このマンションは確かに高すぎる気がします。 「夙川」以外にこれといって魅力もないし。 この辺って中古物件もあんまりでないですよね。 買う人はみんな永住するつもりで買ってるし、買ってから不満がでるような地域でもないからでしょうね。 だれか夙川周辺で新規マンションの販売計画知らないですかー？ ? No.154 by 匿名さん 　2009-10-17 14:32:31 野村は随分と自身をもって、完売の言葉や値引きをしないなどと言っていた。どこまでがんばれるか見ものだ。消費者を甘く見ている。 ? No.155 by 匿名さん 　2009-10-19 13:36:40 確かに上から目線？売ってやる、無理に買わなくて結構、的な態度もないこともない。 今はそんな時代じゃないしね、値引きがあたりまえだから。 ? No.156 by 買いたいけど買えない人 　2009-10-19 23:02:42 わずか３５邸のマンションなのに書き込み数が多いですね。かなり注目を集めていそうですが、結局良い物件なんでしょうか。買った人の書き込みがほとんどなく、買わなかった（買えなかった）人の書き込みばっかりの気がしますが。まあここを買うような人はこんな掲示板見ないんでしょうね。夙川は庶民にはほんとに手の届かない地域になってきましたね。 ? No.157 by 近所をよく知る人 　2009-10-20 00:03:01 ここはほとんど芦屋、建ち上がった姿もまずまず、値引しないでも 売れるでしょう。 芦屋翠ヶ丘は、地区条例でもう新築マンション建てるのは難しく なっており、芦屋～夙川に住みたい方にとっては、立地の アドバンテージあり、特に高すぎるとは感じません。 六甲の物件とかの方が、意味無く高いと思います。 ? No.158 by いつか買いたいさん 　2009-10-20 16:04:46 このエリアであれば適正な価格でしょう。値引きなしですぐに売れると思います。というか私がモデルルームにいたときには気に入った間取りは残っていませんでした。夙川は通勤、買い物など利便性にすぐれ、住環境もすばらしいです。うちは見学に行ったタイミングが遅く、購入できませんでしたが。次に大谷町ででてくる物件は、今物件が売れ行きがよかったようですから、さらに高くなるでしょうね・・・。 ? No.159 by 匿名さん 　2009-10-20 22:38:20 すごい意見ですね。買う立場の人の意見とは思えないですね。 ? No.160 by いつか買いたいさん 　2009-10-20 23:38:07 確かに次に近隣のJR社宅後にマンションができれば、今回の価格が参考になるでしょうね。この不景気でこれだけ売れるんだったら、さらに強気の価格設定になるのかな。JR単独で分譲してくれたら、もう少し安くなるかも。 ? No.161 by 地元不動産業者さん 　2009-10-20 23:43:28 いやいや、強気なコメント、ありがとさん。 おかげで、セコが、よー回転しますわ。 まぁ、物件が高いほうが儲かりますけど、こんなご時世、回転してナンボですわ。 あちこちで、強気なコメント、よろしくね。 ? No.162 by 匿名さん 　2009-10-20 23:50:54 この前も、完売とかいう書き込みがありましたが、結構事実無根… このデベの板では、いつも、営業さんの書き込み？みたいな、「売れ行き好調です」的内容がたくさん書かれますね。 さすが、営業さんお見事なリードって感心します。 ? No.163 by ご近所さん 　2009-10-21 01:10:02 物件に「販売中」の垂幕あり、ＪＲ芦屋駅にもチラシ置いてます。 恐らく高いとか売れにくいところが残っているのでしょう。 完売かどうかは現地見たら分りますよ。 ＪＲ社宅後といっても、まだお住まいの方多いです。 何か再開発の情報あるなら教えてほしいです。 ? No.164 by 匿名はん 　2009-10-21 01:29:11 157 ここはほとんど芦屋、って、ちょっと意味がわかりません。 以前にこの物件は夙川ではなく大谷町だとか言う書き込みもありましたが、結局、夙川からも芦屋からもちょっと遠い、どちらでもない物件ってことなのかな？ 翠ヶ丘にはこのデベのライバル、積水の物件がありますね。 あちらは、ホントに芦屋翠ヶ丘ですけど。 ? No.165 by 匿名さん 　2009-10-21 06:34:09 子育てにはちょっと適当でない場所なので、やめました。学校が遠いです。物件価格も高すぎます。 ? No.166 by 匿名さん 　2009-10-21 21:57:02 モデルルームが撤退する気配全くないので、完売まで程遠いでしょう。 駅・買い物・学校すべて不便です。 ? No.167 by 地元不動産業者さん 　2009-10-22 01:21:21 いやいや、皆さん、駅から遠くて不便とか、高いとか、そんな事 おっしゃられますけど、 「完売！？」「妥当な価格！？　むしろ割安！？」「夙川」「芦屋翠が丘」らしいですよ！？ ? No.168 by マンコミュファンさん 　2009-10-22 01:21:39 158 このエリアであれば適正な価格でしょう たしかに買う立場の目線とはとても思えませんね。 各地で値引きしている時に、適正とプロハガンダしたい、デベ目線の意見をわざわざ書き込むなんて。 実際売れ残ってる訳ですし。 ? No.169 by 匿名さん 　2009-10-22 07:48:45 そう思いますね。高くもない、良好な場所と価格であれば、売れ残るなんて考えられない。野村が販売した以前の物件で、夙川駅徒歩３分では折込広告１回だけで即日完売したことがあります。今回部屋設備のグレードをアップしたのにもかかわらず、完売しないのは価格面、場所、周辺環境でかなり見劣りするからです。給料等の所得がアップしない限り、特に価格面では限界に来ていると思います。 ? No.170 by 物件検討中さん 　2009-10-22 09:30:56 夙川駅から表示徒歩13分だけど、私も実際に歩いてみましたが15～16分はかかりました。 印象としてはかなり遠い。 通学区はわからなかったので学校には行ってませんが、買い物も不便。 夙川からイメージする華やかさや利便性は全く感じられない立地です。 これだけ不景気の中で検討するのに、マンションの資産面で、一番基本になる立地面が弱いのは、かなりマイナスな気がして、購入は止める事になりそうです。 ? No.171 by 匿名さん 　2009-10-22 13:02:29 ここは、社宅、市営住宅、団地の立地です。 格安家賃の賃貸で住むエリアですね。 ? No.172 by 周辺住民さん 　2009-10-22 20:14:47 現地に行かれたらよくわかります。皆さんのおっしゃる通りです。高い物件似合う場所ではありません。 ? No.173 by 購入検討中さん 　2009-10-24 09:37:36 今残ってる部屋ってどこですか？ 山幹沿い積水の物件とまよってるのですが。 ? No.174 by 匿名さん 　2009-10-25 23:55:27 夙川といえば夙川なんだろうなあ。 ほぼ芦屋といえば確かにすぐそこは芦屋だし。 でも、利便性でいくとこの価格に見合うだけのものがあるかなあ。 夙川という名前に見合う高級感やステイタスを感じさせるものもイマイチかけるかなあ。 まあ、山幹もなあ、芦屋の間がつながると交通量がますます増えそうだし、排ガスとか 考えるとどっちもどっちかなあ。 ? No.175 by ご近所さん 　2009-10-29 00:04:01 山幹・・・・交通量は増えても、トラックとか走るでしょうか？ 夙川～芦屋にかけては、「走るな！」といわんばかりに 防御壁やポケットパークがあり、急に一車線道路になって ベンツやレクサスとか高級車ばかり走ってます。 朝は、社長を迎える車の横で運転手が立って待たれています。 ここを、トラックが走り回る光景は、あまり想像できません。 もしそうなっても、バス路線が出来るなら、駅から若干遠い デメリットは解消されますけどね。 私は、山幹が全通しても、乗用車が増えるだけであまり環境悪化は 無いと思います。 ? No.176 by 匿名さん 　2009-10-29 12:55:36 やはり立地に少し難があるようですし、その割にかなり強気な価格と見ておられる方が多いですね。 完売どころか、逆に売れ行きはあまり良くないのではないでしょうか？ 販売事務所で完売のように花が付いていたのは、活況を装うために、 せめて、すべての部屋に花を付けてでも賑わいん装うとした、営業さんの涙ぐましい努力、 と見るのが妥当な線かもしれませんね。 先頭のレスへ 最新レス 名前： 又は匿名を選択： 選択してください 購入検討中さん 申込予定さん 物件比較中さん 契約済みさん 入居予定さん 入居済み住民さん 購入経験者さん ビギナーさん 周辺住民さん ご近所さん 地元不動産業者さん 販売関係者さん 競合物件企業さん デベにお勤めさん 銀行関係者さん 住まいに詳しい人 いつか買いたいさん 不動産購入勉強中さん マンション投資家さん 買いたいけど買えない人 マンコミュファンさん 賃貸住まいさん 社宅住まいさん 親と同居中さん 買い換え検討中 土地勘無しさん 近所をよく知る人 サラリーマンさん 匿名さん 匿名はん 写真：　※自分で撮影した写真のみ投稿可 　　　下げ投稿　　　 利用規約 提供元掲示板： ステイツグラン夙川について情報交換しませんか nikkansports - 新築マンション購入クチコミ利用規約 掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。 Copyright:(C) e マンション All Rights Reserved. ここからトピックスナビゲーションです このページの先頭へ戻る このページの本文へ戻る このサイトのナビゲーションへ戻る フッターナビゲーションへ移動 おすすめ特集 ここからフッターナビゲーションです このページの先頭へ戻る このサイトのナビゲーションへ戻る このページの本文へ戻る トピックスナビゲーションへ戻る 会社案内 採用情報 広告ガイド 新聞購読 このサイトについて 個人情報の取り扱い お問い合わせ nikkansports.comに掲載の記事・写真・カット等の転載を禁じます。

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